Thi Công Nội Thất Đồng Tháp Chống Nước Nổi & Gu Đông Dương
Xem hướng nhà
Có bản vẽ ưng ý rồi, câu hỏi của gia chủ lập tức đổi hướng: ai làm, hết bao nhiêu tiền, dùng ván gì, ray bản lề hãng nào, bao lâu dọn vào ở, hỏng thì ai chịu. Đó là những gì trang này trả lời. Chúng tôi không bàn ý tưởng hay phong cách ở đây — phần đó thuộc mảng thiết kế nội thất. Trang này nói về tiền, vật tư, tiến độ và cam kết.
Kim Tự Tháp làm nghề khép kín: khảo sát – bóc tách vật tư – sản xuất tại xưởng riêng – lắp đặt – nghiệm thu – bảo hành. Nhờ tự sản xuất, chúng tôi đọc được giá thành thật của từng mét dài tủ, từng tấm ván, từng bộ ray giảm chấn. Bài viết dưới đây công khai khung giá tham khảo cho dịch vụ thi công nội thất trọn gói năm 2026, vật liệu – phụ kiện, quy trình sáu bước và tiến độ điển hình tại TP.HCM, Đông Nam Bộ và Miền Tây.
Đây là hình thức giao toàn bộ phần hoàn thiện bên trong công trình cho một đầu mối: một hợp đồng, một bảng vật tư, một tiến độ, một bên bảo hành. Khách không phải tự tìm thợ mộc, thợ sơn, thợ điện rồi điều phối họ ra vào công trình. Một gói hoàn thiện tiêu chuẩn gồm:
| Nhóm hạng mục | Nội dung cụ thể |
|---|---|
| Đồ gỗ cố định | Tủ bếp trên – dưới, tủ quần áo, tủ giày, vách tivi, kệ trang trí, tủ rượu, giường, bàn học, quầy lễ tân |
| Đồ rời & trang trí | Sofa, bàn trà, bàn ăn – ghế, đệm, thảm, rèm, tranh, đèn trang trí |
| Hoàn thiện bề mặt | Trần thạch cao, phào chỉ, sơn nước, giấy dán tường, tấm ốp, sàn gỗ – sàn nhựa |
| Cơ điện phối hợp | Ổ cắm – công tắc theo vị trí đồ nội thất, đèn hắt trần, đèn tủ, nguồn bếp từ |
| Thiết bị gắn liền | Bếp từ, máy hút mùi, chậu rửa, vòi, thiết bị vệ sinh, phụ kiện tủ bếp |
| Vệ sinh & bàn giao | Vệ sinh công nghiệp, chỉnh cánh, hướng dẫn sử dụng |
Thuê thợ lẻ nhìn qua rẻ hơn 10–15%, nhưng chi phí thật đội lên ở ba chỗ. Chi phí chờ: thợ mộc xong mới gọi thợ điện, thợ điện xong mới gọi thợ sơn, mỗi lần chuyển ca mất vài ngày trống. Chi phí sửa: chỗ giáp ranh giữa tủ và trần, giữa ổ cắm và vách tivi thường bị các nhóm thợ đá qua đá lại. Chi phí bảo hành: đồ gỗ cong vênh sau sáu tháng thì gần như không tìm lại được người làm.
Khi giao cho một đơn vị thi công nội thất nhận trọn gói, ba khoản này gộp vào một cam kết: khối lượng và đơn giá chốt trên bảng vật tư ký kèm hợp đồng, bảo hành tính từ ngày nghiệm thu.
Đây là điểm khác biệt lớn nhất giữa các nhà thầu thi công nội thất trọn gói trên thị trường, và cũng là câu nên hỏi thẳng trước khi ký hợp đồng: đồ gỗ sản xuất ở đâu, ai làm, có được xuống xem không?
Phần lớn đơn vị chỉ nhận thiết kế rồi đặt lại xưởng ngoài. Mỗi lớp trung gian cộng thêm 15–30% giá thành, và họ không kiểm soát được lịch máy — công trình của bạn có thể bị đẩy lùi để nhường chỗ cho đơn hàng lớn hơn.
Kim Tự Tháp vận hành xưởng sản xuất của chính mình. Ba giá trị khách hàng nhận được:
Hơn một thập kỷ làm nghề tại thị trường phía Nam cho thấy sai sót đắt nhất không nằm ở khâu lắp mà ở khâu bóc tách vật tư: đo hụt 2cm chiều cao trần thì tủ kịch trần sẽ hở. Vì vậy đội kỹ thuật luôn đo lại lần hai sau khi hoàn thiện phần xây dựng rồi mới đưa file xuống xưởng cắt — chi tiết năng lực máy móc nằm trong bài xưởng sản xuất nội thất.
Số liệu dưới đây là đơn giá tham khảo cho thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận, đã gồm vật tư, nhân công, vận chuyển và lắp đặt, chưa gồm VAT. Giá cuối phụ thuộc khối lượng thực tế, loại bề mặt và thương hiệu phụ kiện.
| Loại công trình | Gói cơ bản | Gói tiêu chuẩn | Gói cao cấp |
|---|---|---|---|
| Căn hộ, chung cư | 2.500.000 – 3.500.000 | 3.500.000 – 5.000.000 | 5.000.000 – 8.000.000 |
| Nhà phố | 2.800.000 – 3.800.000 | 3.800.000 – 5.500.000 | 5.500.000 – 9.000.000 |
| Biệt thự | 3.500.000 – 5.000.000 | 5.000.000 – 8.000.000 | 8.000.000 – 15.000.000 |
| Văn phòng | 1.800.000 – 2.800.000 | 2.800.000 – 4.200.000 | 4.200.000 – 6.500.000 |
| Showroom, shop | 2.200.000 – 3.200.000 | 3.200.000 – 4.800.000 | 4.800.000 – 7.500.000 |
Phân biệt ba gói: cơ bản dùng MDF phủ Melamine, phụ kiện nội địa – Đài Loan; tiêu chuẩn dùng Laminate hoặc Acrylic, phụ kiện Blum/Hafele, có trần thạch cao và đèn trang trí; cao cấp dùng veneer, gỗ tự nhiên, đá mặt bếp, đồ rời nhập khẩu.
| Hạng mục | MDF phủ Melamine | Phủ Laminate | Phủ Acrylic | Veneer / gỗ tự nhiên |
|---|---|---|---|---|
| Tủ bếp dưới | 3.200.000 – 4.000.000 | 4.200.000 – 5.200.000 | 5.000.000 – 6.200.000 | 6.500.000 – 12.000.000 |
| Tủ bếp trên | 2.600.000 – 3.300.000 | 3.400.000 – 4.300.000 | 4.100.000 – 5.100.000 | 5.500.000 – 9.500.000 |
| Tủ quần áo kịch trần | 3.500.000 – 4.500.000 | 4.500.000 – 5.800.000 | 5.500.000 – 7.000.000 | 7.500.000 – 14.000.000 |
| Vách tivi phòng khách | 2.800.000 – 3.800.000 | 3.800.000 – 5.000.000 | 4.800.000 – 6.000.000 | 6.500.000 – 13.000.000 |
| Tủ giày, tủ trang trí | 3.000.000 – 3.900.000 | 4.000.000 – 5.000.000 | 4.800.000 – 6.000.000 | 6.200.000 – 11.000.000 |
| Kệ sách, tủ rượu, vách ốp đầu giường | 2.400.000 – 4.200.000 | 3.200.000 – 5.400.000 | 4.000.000 – 6.500.000 | 5.500.000 – 13.500.000 |
| Hạng mục | Đơn vị | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| Giường ngủ 1m6 – 1m8 | bộ | 6.500.000 – 22.000.000 |
| Bàn phấn, táp đầu giường | bộ | 1.500.000 – 9.000.000 |
| Bàn ăn 4 – 6 ghế | bộ | 9.000.000 – 35.000.000 |
| Sofa phòng khách | bộ | 12.000.000 – 60.000.000 |
| Trần thạch cao phẳng / giật cấp | m² | 180.000 – 350.000 |
| Sơn nước hoàn thiện | m² | 45.000 – 85.000 |
| Sàn gỗ công nghiệp | m² | 320.000 – 750.000 |
Ba lưu ý khi đọc bảng báo giá nội thất kiểu này: mét dài tủ tính theo chiều ngang mặt tủ ở chiều cao – chiều sâu tiêu chuẩn, tủ lớn hơn sẽ quy đổi; đơn giá đã gồm bản lề và ray cơ bản, còn ray hộp giảm chấn, mâm xoay góc, kệ nâng hạ tính riêng; công trình ở tỉnh xa cộng thêm 3–8% cho vận chuyển và lưu trú.
Bảng giá chỉ có ý nghĩa khi đi kèm tên vật liệu cụ thể. Dưới đây là các loại bề mặt phổ biến nhất trong công trình nhà ở phía Nam.
| Vật liệu | Đặc điểm | Chống ẩm | Tuổi thọ | Phù hợp với |
|---|---|---|---|---|
| MDF chống ẩm phủ Melamine (An Cường) | Nhiều màu vân gỗ, giá tốt | Khá | 8 – 12 năm | Tủ áo, tủ giày |
| MDF chống ẩm phủ Laminate | Phủ dày, chịu xước, chịu nhiệt | Tốt | 12 – 18 năm | Tủ bếp, mặt bàn |
| MDF phủ Acrylic | Bóng gương, dễ lau | Tốt | 12 – 18 năm | Cánh tủ bếp, tủ phòng ngủ |
| Veneer (lạng gỗ tự nhiên) | Vân gỗ thật, sơn PU | Trung bình | 15 – 20 năm | Phòng khách, phòng thờ |
| Gỗ tự nhiên (sồi, óc chó, xoan đào) | Bền, đánh bóng lại được | Trung bình | Trên 25 năm | Giường, bàn ăn |
| Nhựa Picomat, WPC | Không ngậm nước | Rất tốt | 10 – 15 năm | Tủ lavabo, nơi ẩm ướt |
Về phụ kiện, chúng tôi ưu tiên hai hệ tiêu chuẩn châu Âu vì đây là bộ phận chịu tải và chuyển động hằng ngày — hỏng phụ kiện là hỏng cả cảm giác sử dụng.
| Nhóm phụ kiện | Dòng phổ thông | Dòng cao cấp | Khác biệt |
|---|---|---|---|
| Bản lề cánh | Giảm chấn nội địa/Đài Loan | Blum Clip Top, Hafele | Đóng êm, ít xệ cánh |
| Ray ngăn kéo | Ray bi 3 tầng | Blum Tandembox, Hafele | Tải 30–50kg, không rơ ngang |
| Phụ kiện tủ bếp | Rổ inox thường | Mâm xoay, kệ góc liên hoàn | Tận dụng góc chết |
| Tay nâng cánh trên | Ty hơi | Blum Aventos | Nâng nhẹ, dừng mọi vị trí |
Trong hợp đồng, mọi thương hiệu vật liệu và phụ kiện đều ghi rõ ở bảng vật tư, không viết chung chung kiểu “gỗ công nghiệp cao cấp” — đó là cách đơn giản nhất để khách tự đối chiếu khi nghiệm thu.
Mỗi loại công trình đặt ra một bài toán riêng cho đội thi công nội thất trọn gói: chung cư vướng nội quy ban quản lý, nhà phố vướng vận chuyển lên tầng, showroom vướng ngày khai trương.
Căn hộ có diện tích cố định và trần thấp nên bài toán chính là tận dụng chiều cao, làm tủ kịch trần và chọn đồ rời đúng kích thước. Hầu hết hạng mục được sản xuất sẵn tại xưởng rồi chỉ lắp ráp tại chỗ, hạn chế bụi và tiếng ồn khi tòa nhà đang có cư dân. Tiến độ điển hình 20–30 ngày, kèm hồ sơ xin phép ban quản lý và đăng ký thang máy. Xem đơn giá theo diện tích căn hộ tại bài thi công nội thất chung cư.
Biệt thự khối lượng lớn, nhiều phòng, dùng vật liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá, da thật, nên quản lý khối lượng quan trọng không kém khâu gia công. Chúng tôi vào việc song song với giai đoạn hoàn thiện xây thô để chốt kích thước hốc tủ, vị trí ổ cắm và cao độ trần, rồi nghiệm thu theo từng khu vực. Chi tiết trong bài thi công nội thất biệt thự cao cấp.
Nhà phố và nhà ống mặt tiền hẹp, nhiều tầng, nên chi phí ẩn nằm ở khâu vận chuyển vật tư lên cao và ở những khoảng khó dùng như gầm thang. Cách xử lý của chúng tôi là chia nhỏ module tủ theo kích thước lọt lòng cầu thang rồi ghép tại chỗ; đơn giá tính theo tổng diện tích sàn và số tầng — xem bài thi công nội thất nhà phố.
Yếu tố quyết định ở văn phòng là không làm gián đoạn vận hành doanh nghiệp. Chúng tôi làm ngoài giờ hành chính với hạng mục gây ồn, tách rõ phần cơ điện – mạng – điều hòa để phối hợp với hạ tầng tòa nhà; đơn giá tính theo m² sàn hoặc theo số chỗ ngồi. Xem bài thi công nội thất văn phòng trọn gói.
Mặt bằng thương mại chạy theo ngày khai trương nên tiến độ là ràng buộc cứng, thường chỉ 15–25 ngày. Hệ tủ kệ trưng bày, quầy thu ngân, đèn chiếu điểm và biển hiệu được làm trước tại xưởng, lắp trong vài ngày cuối. Nếu nằm trong trung tâm thương mại, chúng tôi lo hồ sơ xin phép ban quản lý. Chi tiết ở bài thi công showroom, shop, cửa hàng.
Nhiều gia đình chỉ nâng cấp một khu vực thay vì làm toàn nhà. Chúng tôi nhận cả những gói nhỏ như vậy, tính giá theo mét dài hạng mục.
Trọng tâm thường là vách tivi, kệ trang trí và tủ rượu — những hạng mục quyết định ấn tượng đầu tiên của căn nhà. Thân tủ hay dùng MDF chống ẩm phủ laminate hoặc acrylic, kết hợp ốp đá hoặc gỗ tự nhiên ở mảng nhấn, thi công trong 7–12 ngày. Xem đơn giá tại bài thi công nội thất phòng khách.
Hạng mục cốt lõi gồm tủ quần áo kịch trần hoặc âm tường, giường, táp, bàn phấn và vách ốp đầu giường. Khu vực này đòi hỏi độ chính xác cao vì tủ áp sát tường và trần, sai vài milimet là hở khe. Báo giá tính theo mét dài tủ và theo bộ đồ rời — chi tiết trong bài thi công nội thất phòng ngủ.
Gỗ óc chó là dòng vật liệu đắt và khó nhất mà chúng tôi làm thường xuyên: gỗ phải sấy đúng độ ẩm, ghép thanh phải canh vân, hoàn thiện bằng sơn PU nhiều lớp mới ra được chiều sâu vân gỗ. Sai một khâu, tấm gỗ có thể nứt hoặc cong sau vài mùa nắng mưa ở miền Nam. Quy trình gia công, cách phân biệt gỗ óc chó tự nhiên với veneer và chính sách bảo hành cong vênh nằm trong bài thi công nội thất gỗ óc chó. Muốn kiểm chứng năng lực trước khi giao việc, cách nhanh nhất là xem nơi hàng được làm ra — chúng tôi luôn sẵn sàng đón khách xuống xưởng.
| Bước | Nội dung | Thời gian | Kết quả bàn giao |
|---|---|---|---|
| 1 | Khảo sát, đo đạc thực tế, trao đổi ngân sách | 1 – 2 ngày | Biên bản đo, phương án sơ bộ |
| 2 | Chốt bản vẽ kỹ thuật và bảng vật tư, ký hợp đồng | 3 – 7 ngày | Bản vẽ chi tiết, bảng vật tư ghi rõ thương hiệu |
| 3 | Sản xuất tại xưởng: cắt CNC, dán cạnh, sơn hoàn thiện | 10 – 25 ngày | Ảnh tiến độ theo tuần, nghiệm thu tại xưởng |
| 4 | Vận chuyển và lắp đặt tại công trình | 3 – 10 ngày | Lắp đặt, đấu nối điện, căn chỉnh cánh và ray |
| 5 | Nghiệm thu, vệ sinh, bàn giao | 1 – 2 ngày | Biên bản nghiệm thu, hướng dẫn sử dụng |
| 6 | Bảo hành và bảo trì | 24 tháng | Phiếu bảo hành, hỗ trợ kỹ thuật |
Ba nguyên tắc chúng tôi luôn giữ. Bước 1 phải đo lại sau khi phần xây dựng hoàn thiện, không lấy số trên bản vẽ kiến trúc để cắt ván. Bước 2 là điểm chốt giá: sau khi ký bảng vật tư, đơn giá không đổi trừ khi khách đổi vật liệu. Bước 5 nghiệm thu theo danh mục, phần chưa đạt ghi vào biên bản kèm hạn khắc phục.
| Loại công trình | Quy mô tham khảo | Sản xuất tại xưởng | Lắp đặt | Tổng thời gian |
|---|---|---|---|---|
| Căn hộ 2 phòng ngủ | 55 – 70 m² | 12 – 18 ngày | 4 – 6 ngày | 20 – 28 ngày |
| Căn hộ 3 phòng ngủ | 85 – 110 m² | 15 – 22 ngày | 5 – 8 ngày | 25 – 35 ngày |
| Nhà phố 3 – 4 tầng | 150 – 250 m² sàn | 20 – 30 ngày | 8 – 14 ngày | 35 – 50 ngày |
| Biệt thự | 300 – 600 m² sàn | 30 – 50 ngày | 15 – 25 ngày | 50 – 80 ngày |
| Văn phòng | 100 – 300 m² | 12 – 20 ngày | 6 – 12 ngày | 20 – 35 ngày |
| Showroom, shop | 60 – 150 m² | 10 – 15 ngày | 4 – 8 ngày | 15 – 25 ngày |
Mốc thời gian trên tính từ ngày chốt bản vẽ và bảng vật tư.
Đi kèm là các cam kết ghi thẳng vào hợp đồng: đúng chủng loại vật tư đã ký; bảo hành 24 tháng; phạt chậm tiến độ nếu lỗi thuộc nhà thầu; giữ nguyên đơn giá đã chốt.
Chọn theo báo giá thấp nhất mà không đọc bảng vật tư. Hai báo giá chênh 20% thường không phải vì bên kia “làm rẻ hơn”, mà vì khác loại ván, khác phụ kiện, hoặc bỏ bớt hạng mục.
Ký hợp đồng khi bảng khối lượng còn ghi “tạm tính”. Đây là nguồn gốc của gần như mọi tranh chấp phát sinh; khối lượng phải bóc tách theo mét dài, mét vuông cụ thể trước khi ký.
Không hỏi đồ gỗ sản xuất ở đâu. Đơn vị thuê xưởng ngoài không kiểm soát được cả chất lượng lẫn lịch giao hàng. Một câu hỏi — “tôi xuống xưởng xem được không?” — thường đủ để phân loại.
Bỏ qua khâu đo lại sau khi xây dựng hoàn thiện. Nhiều trường hợp đặt tủ theo bản vẽ kiến trúc, đến khi lắp mới phát hiện tường tô dày hơn dự kiến, tủ không vào được. Tương tự, không chốt vị trí ổ cắm và công tắc trước khi sản xuất sẽ dẫn tới cảnh ổ cắm nằm sau lưng tủ, phải đục tường sửa.
Nghiệm thu qua loa. Nên kiểm tra độ phẳng cánh, khe hở đều, ray kéo êm, cánh không xệ, cạnh dán không bong, ghi lại bằng văn bản trước khi thanh toán đợt cuối của hợp đồng thi công nội thất trọn gói.
Xưởng và đội lắp đặt của Kim Tự Tháp đặt tại TP.HCM; dịch vụ thi công nội thất trọn gói của chúng tôi phủ khắp phía Nam:
| Khu vực | Địa bàn cụ thể |
|---|---|
| TP. Hồ Chí Minh | Toàn bộ các quận, TP. Thủ Đức, Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn |
| Đông Nam Bộ | Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước |
| Miền Tây | Long An, Tiền Giang, Bến Tre, Vĩnh Long, Cần Thơ, Đồng Tháp, An Giang |
Với công trình ngoài TP.HCM, chúng tôi sản xuất tại xưởng rồi vận chuyển bằng xe chuyên dụng có kê lót, đội lắp đặt lưu trú tại chỗ tới khi bàn giao, nên tiêu chuẩn gia công không đổi.
1. Chi phí thi công nội thất trọn gói cho căn hộ 70m² khoảng bao nhiêu?
Gói cơ bản thường rơi vào 175 – 245 triệu đồng, gói tiêu chuẩn 245 – 350 triệu, gói cao cấp từ 350 triệu trở lên. Con số tính theo đơn giá m² sàn ở bảng trên, đã gồm đồ gỗ cố định, đồ rời cơ bản, trần – sơn và lắp đặt.
2. Thi công nội thất trọn gói mất bao lâu?
Căn hộ thường 20–35 ngày, nhà phố 35–50 ngày, biệt thự 50–80 ngày, mặt bằng thương mại 15–25 ngày, tính từ lúc chốt bản vẽ và bảng vật tư. Phần lớn thời lượng nằm ở khâu sản xuất tại xưởng nên công trình ít bị xáo trộn.
3. Công ty có nhận thi công theo bản vẽ của đơn vị khác không?
Có. Chúng tôi triển khai từ bản vẽ sẵn có, chỉ cần đo lại hiện trạng và bóc tách khối lượng để lập bảng vật tư. Nếu bản vẽ có chi tiết không khả thi khi gia công, đội kỹ thuật đề xuất phương án thay thế trước khi sản xuất.
4. Thanh toán chia làm mấy đợt?
Thông thường bốn đợt: 30% khi ký hợp đồng, 40% khi xưởng vào sản xuất, 25% khi lắp đặt xong, 5% sau nghiệm thu bàn giao. Tỷ lệ có thể điều chỉnh theo quy mô công trình.
5. Chính sách bảo hành như thế nào?
Đồ gỗ và phụ kiện bảo hành 24 tháng kể từ ngày nghiệm thu, gồm lỗi cong vênh, bong cạnh, xệ cánh, hỏng ray – bản lề. Hết hạn bảo hành chúng tôi vẫn nhận bảo trì, khách chỉ trả chi phí vật tư. Bếp, máy hút mùi bảo hành theo chính sách của hãng.
Nếu bạn cần một con số cụ thể cho công trình của mình, hãy gửi cho chúng tôi mặt bằng hoặc diện tích và ngân sách dự kiến. Kim Tự Tháp sẽ khảo sát và gửi bảng bóc tách khối lượng kèm đơn giá từng hạng mục — miễn phí, không ràng buộc. Xem bảng vật tư, bạn sẽ biết chính xác tiền của mình đi vào đâu.
